Créditos Hipotecarios del Banco Nación

creditos-hipotercariosEl Banco de la Nación Argentina ha dividido sus créditos hipotecarios en dos líneas.
El Plan Nación Mi Casa que está pensado para quienes quieran acceder a su primer vivienda o ampliar su actual vivienda y el Plan Nación Casa Propia que está pensado para quienes ya tienen una propiedad y quieren cambiarla.
Estás líneas de crédito se diferencian de los planes PROCREAR porque permiten adquirir cualquier tipo de propiedad incluyendo propiedades usadas.
Te contamos en detalle las características y detalles de cada plan.

Nación Mi Casa

Descripción:

Esta línea otorga un crédito hipotecario para acceder a la primera vivienda con una tasa de interés conveniente con respecto a los otros créditos hipotecarios del mercado y con plazo hasta 30 años.
A diferencia de otros créditos, esta línea, también permite refaccionar, ampliar o terminar la actual vivienda.

Destinatarios:

Pueden tomar este crédito todas aquellas personas con ingresos declarados en blanco y sin antecedentes negativos en el sistema financiero y una edad menor a la de jubilarse al momento de cancelación del préstamo.
En caso que sean jubilados deberán contratar un seguro de vida por el saldo deudor durante todo el plazo del crédito.
Según la ley 24.652 pueden acceder al crédito los ex combatientes de Malvinas.

Destino:

El destino de este crédito es financiar la adquisición o cambio de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
Los solicitentes no pueden poseer otra propiedad a su nombre al momento de la nueva adquisición. Una vez otorgado el crédito y adquirida la propiedad el solicitante debe domiciliarse en la propiedad adquirida.

Montos:

El monto a otorgar depende de los ingresos en blanco del o los solictantes. La relación cuota/precio no puede ser mayor al 30%.
Los montos máximos son de $900.000 para adquisición de viviendas y $450.000 para ampliación o refacción.
El monto asignado no puede ser mayor al 80% del valor de la propiedad y las propiedades a adquirir no pueden tener un valor mayor a $2.000.000.

Tasas:

La tasa de este crédito es del tipo variable, para los créditos de hasta 20 años será de 16,00% TNA./17,23% T.E.A. y para los mayores a 20 años será 16,50% TNA/17,81% T.E.A.
El sistema de amortización utilizado es el francés.

Garantía:

El solicitante pondrá como garantía una hipoteca en primer grado sobre el inmueble adquirido o a refaccionar.

Tasación:

La tasación de la propiedad tiene un costo del 0,15% + IVA del crédito acordado. Con un Mínimo de $600 + IVA.

Otros requisitos:

El solicitante deberá contar con una caja de ahorro y aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.
El solicitante deberá contratar un seguro de vida que cubra el monto adeudado ante fallecimiento del titular.
El seguro puede contratarse al momento de sacar el crédito eligiendo entre las tres posibles empresas: Nación Seguros, Sancor Seguros o SegurCoop.
Tembién se requiere contratar un seguro de incendio por un monto equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad sin tener en cuenta el valor del lote.

Cuotas:

En el siguiente cuadro se observa un ejemplo de cuota para un crédito de $100.000.

nacion-hipotecario-mi-casa-cuotas

Costo Financiero Total:

En el siguiente cuadro puede verse el Costo Financiero Total o CFT para está línea de créditos:

nacion-hipotecario-mi-casa-cft

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Nación Casa Propia

Descripción:

Esta línea otorga un crédito hipotecario para acceder a la primera vivienda o cambiar la actual vivienda con una tasa de interés conveniente con respecto a los otros créditos hipotecarios del mercado y con plazo hasta 20 años.

Destinatarios:

Pueden tomar este crédito todas aquellas personas con ingresos declarados en blanco y sin antecedentes negativos en el sistema financiero y una edad menor a la de jubilarse al momento de cancelación del préstamo.
En caso que sean jubilados deberán contratar un seguro de vida por el saldo deudor durante todo el plazo del crédito.
Según la ley N° 24.652 pueden acceder al crédito los ex combatientes de Malvinas.

Destino:

El destino de este crédito es financiar la adquisición o cambio de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
Si los solicitantes poseen otra propiedad a su nombre deben hacer la venta anteo o al momento de la nueva adquisición. Una vez otorgado el crédito y adquirida la propiedad el solicitante debe domiciliarse en la propiedad adquirida.

Montos:

El monto a otorgar depende de los ingresos en blanco del o los solictantes. La relación cuota/precio no puede ser mayor al 30%.
Los montos máximos son de $900.000 para adquisición de viviendas y $700.000 para cambio de vivienda.
El monto asignado no puede ser mayor al 80% del valor de la propiedad y las propiedades a adquirir no pueden tener un valor mayor a $2.000.000.
Es importante recordar que tanto el vendedor como el adquirente del crédito no podrán acceder a comprar dólares al momento de la transacción.

Interés:

El tipo de tasa es combinada, donde los treinta y seis primeros meses del préstamo es a tasa fija del 14,75% T.N.A./15,79% T.E.A.
A partir del mes treinta y siete se aplicará la tasa variable que actualmente es de 14,75% T.N.A./15,79% T.E.A.

El sistema de amortización es francés.

Garantía:

El solicitante pondrá como garantía una hipoteca en primer grado sobre el inmueble adquirido o a refaccionar.

Tasación:

La tasación de la propiedad tiene un costo del 0,15% + IVA del crédito acordado. Con un Mínimo de $600 + IVA.

Otros requisitos:

El solicitante deberá contar con una caja de ahorro en el Banco y aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.
El solicitante deberá contratar un seguro de vida que cubra el monto adeudado ante fallecimiento del titular.
El seguro puede contratarse al momento de sacar el crédito eligiendo entre las tres posibles empresas: Nación Seguros, Sancor Seguros o SegurCoop.
También se requiere contratar un seguro de incendio por un monto equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad sin tener en cuenta el valor del lote.

Cancelaciones anticipadas:

La cancelación anticipada puede ser total o parcial sin cargo para el cliente, en cualquier momento de la vigencia préstamo al momento de vencimiento de cuota.

Cuotas:

En el siguiente cuadro se observa un ejemplo de cuota para un crédito de $100.000.
Puede accederse a la calculadora de cuotas aquí: CALCULADORA DE CUOTAS BANCO NACIÓN.

nacion-hipotecario-casa-propia-cuotas

Costo Financiero Total:

En el siguiente cuadro puede verse el Costo Financiero Total o CFT para está línea de créditos:

nacion-hipotecario-casa-propia-cft


En Abril de 2016 salieron los nuevos créditos hipotecarios UVI indexados por el CER.